狭い土地でもアイコン 　 鈴吉建設（株）
　
《低金利時代を敷地面積16坪からの賃貸アパート経営で生き抜く》
イラスト ●鈴吉建設（株）では、伝統のある木造住宅を造れる職人を抱えています。そのため土地に合わせた住宅建設が可能です、大手の住宅施工会社では、施工単価が高くなり敬遠される狭い土地でも充分に満足頂ける建物を造ることが出来ます。

　広い土地をお持ちならば、大手や中堅の建設会社が賃貸住宅経営をセールスにやってきます。彼らは大きな予算でなければメリットはありません。残念なことに場所も良く便利な所にあるのに、土地が狭いと彼らはセールスにやってきません。まだ都市部などの近郊でも狭くても便利な場所が、数多く眠っています。

　当社では「敷地面積16坪」からの狭い土地でも賃貸住宅が建設できるノウハウを開発致しました。建設だけでなく、建設前の賃貸収入の試算や建設コストとのバランス、節税、建設資金の借り入れのアドバイスなど賃貸住宅経営に必要なノウハウをアドバイス致します。相談は無料です、ご連絡ください。 電話　03-3777-0751

←左の建設パースは当社が過去に建設した「敷地面積15坪」の賃貸住宅です。16坪なら充分に賃貸アパートが可能です。
イラスト ●1階部分の平面図
1階の2部屋である、天井部分に収納スペースを造り部屋を広く使う工夫をしてある。

●2階部分の平面図
左の図面は、2階の2部屋の平面図、狭い部屋を広く使うため上部に収納スペースを造ってある。横から見た図面の上部にある三角の屋根部分が収納スペースである。また、明かり窓を設置、光による開放感を演出している。

●一階と二階には、二部屋が出来た。小さな台所が付いて約6帖弱の大きさである。独りで住むには不足のない大きさと言える。
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●当社は大家さんになる人に、賃貸アパート経営を下記ように説明しています。
　『自分の土地、又は借地でも賃貸部分の建設は全額借り入れてください、賃貸経営はビジネスなので建築費は損金計上が出来ます、節税の可能性があります。』ローンは20年を目安とします、月々の返済に無理がありません。もちろん全額をローンにした場合です。自分の住居部分は自己資金にしてください。自宅部分は損金になりません。

●アパート経営に乗り出す基準……リスクを最小にする
　当社の賃貸アパート経営システムでは、20年返済場合には月当たり元利返済の2倍以上の賃貸収入が見込めます。この2倍の収入が見込めない場合、計画の変更や建設そのものを取りやめることも考慮したほうが良いでしょう。時代の変化を考えたときには余裕を見た返済計算が大事です。

●予想される賃料……確実な収入
　ワンルームに小さな台所が付いて賃貸料は5.5万円（個人情報により推定金額）である。単身者向けの部屋としては最小であるが確実な賃貸物件として借りられている。

グラフ
　 イラスト



●建築坪単価は、条件によって違いますので一概には言えません。木造建設はコンクリート住宅より投資金額に対して回収効率の良い建物です。

　上記の条件で坪単価が80万（条件により変動値）とした場合、建築費は約1600万になります、諸費用を入れて約1800万円です。賃貸収入は4部屋で、一部屋5.5万円（推定）とすると1ヶ月の賃料収入は22万となります。ローン返済は全額の1800万を借り入れた場合には、20年返済で月の返済は約10万円（現在の利率）となり、リフォームなどの金額を積み立てても、無理のない賃貸アパート経営が可能となります。

●建築費用を求めるには、延床面積（坪面積） ×坪単価（上記金額80万円）＝○○○○万で求めることが出来ます。ご自分で概算を出し、支出入が合うと思われたときには、当社にご連絡ください。敷地面積が16坪以上と思われたときにも是非御相談ください、御相談等は無料です。
電話・03-3777-0751（代表）　メールを送る
■敷地面積　50.30�F（15.21坪）
■建物概要
共同住宅、木造地上2階、建築面積32.48�F（9.93坪）、延床面積61.48�F（18.59坪）
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